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一道道扮相精美的凉菜和冒着香气的热菜摆了满桌子，江洋首先站起来端着酒杯向陈伟平敬酒，陈伟平以一个长辈的身份坦然受之，接着裴天临和景瑟一起向陈伟平敬酒，陈伟平多了几分客气，分别和他俩碰个杯。
陈伟平的儿子陈军也站起来端着酒杯向江洋和裴天临他们敬酒，陈军也是二十几岁的年轻小伙子，和裴天临他们差不多，几人互相敬酒寒暄几句就熟了。一时间包厢很是融洽，宾主之间推杯换盏相谈甚欢，再加上麦雅棠这个活宝，把气氛搞的空前活跃。
酒过三巡，江洋将谈话引入正题，他先端着酒杯和陈伟平与陈军碰了一杯说：“陈总，您在地产界的位置可以说是一方泰斗了，你们陈城地产的规模在我们黄源市占了半边天，陈总您的大名，我们这些小辈听起来如雷贯耳，恭维话我就不多说了，我这次约您是想请教您一个问题。还望陈总不吝赐教。”
“好啊，说说看。”
“您觉得进军一个人口密集，经济实力较强，但是目前房价较低的二线城市的楼市怎么样？”
陈伟平想了想说：“我说的也不一定对，你就权当一个参考意见吧。我认为咱们国家的城市发展具有一定的周期性和阶段性，而且还存在落差，这一特性决定了房地产企业对每个城市的布局都要有差异性，要做一个独创独到的研究和判断。”
江洋认真的听着，并且赞同的点点头。陈伟平顿了一下接着说：“我们做地产的一定要理解城市，理解客户，要做好城市布局和投资拿地，对于你说的这个二线城市，我建议你从这个方面去考虑，你需要看一下这个二线城市在整个国家的整体经济中的定位、角色与地位，每个城市都有自己独特的可开发的资源、潜力和机遇。”
江洋说：“根据我们的调查，这个城市是西北的中心，因为人口众多，消费容量也大，我个人比较看好那里的楼市，但是那个城市房价特别低，而且供应量远远大于需求量，那个城市有很多中小型房地产公司，对于这点，我又拿不准。”
陈伟平想了一下说：“既然你说的这个城市是西北区的中心，人口必然会成倍的增加，至于你说那里的房价偏低，我认为是因为那里的土地市场没有放开，那个地方的中小型开发商应该是更多的体现于拼价格，这种经营模式不用说，必然会带来房产品质和服务的下降，这应该就是这个城市的发展阶段和格局，如果是我的话，我会出手改变这种格局，将我们陈城地产的高品质高服务引入这个市场。”
江洋提出疑问：“高品质的楼房，价格自然也会更高，那样肯定不会有人来买你家的楼房吧。”
“不，恰恰相反，你说那个城市楼房的供应量远远大于需求量，很有可能很多都不是让客户惊喜满意的好房子，楼市价格的低点，咱们换个角度看就变成了机会，你可以打破这个二线城市的格局，用你们公司的品质去改变那里房价市场，要想打破那里的格局，首先进入那里做很多慢功夫，紧扣于改善客户的敏感点需求，做一些接地气的改变。
千万不要陷进那里的低价策略的坑洼里，要坚定的以高服务高品质为宗旨，树立自己的品牌观，借此赢个客户的口碑，这样，客户就会愿意支付更高的费用享受更好的住所。”
江洋被说的蠢蠢欲动，显然陈伟平的话让他茅塞顿开，江洋激动的端着酒杯，走到陈伟平身边说：“陈总，我们同是做房地产生意的，本来向您求教，我以为您最多也就指拨两句，没想到您会这么细致，这么认真的帮我分析，为我拨开迷雾，指点迷津，这让我可怎么谢你才好啊。”
陈伟平不在意的说：“这点小事不用客气，再说你是裴天临的朋友，看在裴天临的面子上我理应尽心。”
